福州市发改委、房管局、财政局2月3日联合发布《关于金凤新苑等四个楼盘公共租赁住房租金标准的通知》。制定了金凤新苑、盖山新苑、东山丽园、阳光环站新城等4个楼盘的公共租赁住房租金标准,均为12元/㎡。

根据当前福州各公租房小区的租金标准来看,目前最贵的是20元/㎡(上海新苑),最便宜的7元/㎡(东山新苑)。本次公租房租金属于中间水平。按配租三人户型65㎡的标准计算,上述四小区公租房月租金780元,按一人户型45㎡计算,最低月租金540元/㎡。

各小区情况如下:

金凤新苑位于金山片区,福晟钱隆府南侧,是福州建发集团开发建设的保障房项目,此前主要用于拆迁安置,容积率2.36,一期安置房907套已建成交房。

盖山新苑位于仓山南二环路与南台大道交叉口西北侧、高盖山公园东北侧。也是福州建发集团开发的保障房项目,占地75.68亩,共有11栋楼1214套房,其中公租房752套,安置房462套。已经于去年8月全部封顶。

东山丽园位于东三环路东侧、东山新苑旁,由福州坤鸿房地产开发公司(福州建发集团下属)开发建设的纯公租房项目,总建筑面积约12.6万方,共有8栋住宅楼,公租房1776套。

阳光环站新城即阳光城大都会,位于火车南站旁。

目前福州公租房可配租房源十分紧张,上一次配租已经是半年多以前。根据此前福州市国有房产中心发布的信息,截止2018年8月1日轮候保障对象共计2392户,而剩余可配租房源仅仅只有160套。此后申请对象还在增加,福州市在去年的11月出了货币补贴与实物配租并行的政策,并于12月发布了公租房租赁补贴发放标准。在房源不足的情况下,等待轮候配租的申请家庭可以自主选择拿钱还是拿房。

对于不想要货币补贴只想要实物配租的申请人,接下来有望迎来新一轮选房配租及大量房源供应。但本次租金水平与往期相比有所提高。例如,东山丽园与去年发布的东山新苑租金标准对比贵了5元/㎡,但是两个小区完全处于同一个地段。盖山新苑也比同样在南二环北侧的双湖新城贵了2元/㎡。

对于需要在福州安家的公租房申请人而言,实物配租比货币补贴更加划算,而接下来推出配租房源最多的将会是东山丽园,选到房的概率更大。

当前公租房(社会租赁房)、共有产权房、人才限价房等可以统称为保障房,在以往的房源供应时,这些大多是由福州国企统一建设,不少公租房本身就是安置房项目,安置剩余的房源用于配租。此前推出的第一批共有产权房中,新榕金城湾也是以国企开发项目剩余房源用于配售,只有福晟钱隆府是在土地出让时明确需配建共有产权房,此后也再未有共有产权房地块出让,但是却有大量安置型商品房地块供应。

这些安置房项目、纯公租房项目、安置型商品房项目,都是福州保障性住房体系的主要构成,因此,今后推出的共有产权房、公租房等房源也很可能会从安置型商品房等项目的安置余房中产生。

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